REPARTO DE HERENCIAS. Valoración y en su caso propuesta de reparto de los bienes integrantes del caudal relicto, lo que facilita los acuerdos de partición hereditaria entre los herederos y legatarios.

GESTIÓN DE PATRIMONIOS. La valoración del patrimonio constituye una información imprescindible para la toma de decisiones estratégicas en la gestión de los mismos.

Permite el conocimiento de la situación y evolución del patrimonio inmobiliario, así como facilitar información necesaria de cara a procesos de desinversión.

La labor de gestión del patrimonio, permite la fijación de precios de referencia ante una posible venta, ayuda a la toma de decisiones de compra, y ayuda a la estimación de la evolución de los valores de una cartera inmobiliaria, así como al control interno de gestión.

ASESORAMIENTO PATRIMONIOS. Asesoramiento integral y asistencia técnica ante todo tipo de circunstancias que puedan afectar al patrimonio. Cabe destacar los siguientes tipos de informes:

• Valoración de daños físicos a inmuebles
• Valoración de obras en proyectos
• Informes periciales de ruina (Técnica, económica y urbanística)

ASESORAMIENTO DE VALORES EN CASO DE COMPRAS, VENTAS O SUBASTAS. El informe facilita la posterior decisión sobre el perfeccionamiento de un contrato de compraventa de un bien inmueble o para toma de decisiones referidas a la fijación del tipo de la subasta así como para pujar en la misma.

OPERACIONES DE ALQUILER.Asesoramiento para toma de decisiones en negociaciones y revisiones de contratos de alquiler de un bien inmueble o soporte en situaciones de discrepancias o litigios entre las partes.

PERICIALES CONTRADICTORIAS. Si ha recibido una notificación por parte de la Administración de comprobación de valores, respecto de una escritura de compraventa o cualquier transmisión, en cuanto que el valor comprobado por la administración es superior al declarado, se le practicará una nueva liquidación sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; y estima que dicha valoración realizada por la administración no es correcta, podrá rebatir valor con Tasación Pericial Contradictoria.

La Tasación Pericial Contradictoria es un derecho que el contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se transmiten.

• Segundas valoraciones para revisión o comprobación complementaria de valores por la Administración Pública.
• Tasación con aprobación definitiva o no de planes urbanísticos.
• Tasaciones de VPO pendientes de descalificación.
• Hojas de aprecio para expropiaciones.

OTROS CASOS_

• Tasaciones retroactivas en el momento de firma del convenio matrimonial o aceptaciones de herencia.

• Cálculos de los usufructos como limitación de la nuda propiedad que pueda afectar al valor de tasación.

• Tasaciones de inmuebles afectados por derechos reales, servidumbres de paso, luces...

• Existencia de patologías constructivas, determinación de ruina funcional o económica.

• Tasación independiente de los elementos que componen el inmueble (suelo de carácter privativo, construcción ganancial)

• Tasaciones con mejoras en los inmuebles efectuadas con patrimonio privativo sobre inmuebles incluidos en sociedad de gananciales.

• Tasaciones en las que existen discrepancias entre superficies registral, catastral y real.